Real Estate Trusts
The real estate trust (fideicomiso), governed by Law 189-11 for the Development of the Mortgage Market and Trusts, is the most flexible, transparent, and asset-protective legal vehicle available in the Dominican market for real estate development and investment. Unlike traditional structures, the fideicomiso ring-fences trust assets from the developer's own estate, shielding investor capital against insolvency, litigation, and mismanagement risk. It is the standard structure adopted by the country's largest tourism real estate projects. At JR Almánzar, we design and structure tailored real estate trusts for developers, investment funds, and individual investors — from formation through execution and final liquidation.
"The most secure structure to protect your real estate investment in the Caribbean."
100+
Matters Handled
80+
Client Profile
15+
Why Us
What We Cover
How We Can Help
Fideicomisos de Desarrollo Inmobiliario
Constituimos fideicomisos para el desarrollo de proyectos residenciales, turísticos y comerciales, separando el patrimonio del proyecto del patrimonio del desarrollador y protegiendo los aportes de los inversionistas.
Fideicomisos de Garantía
Estructuramos fideicomisos de garantía como alternativa a las hipotecas tradicionales, ofreciendo mayor seguridad al acreedor y un proceso de ejecución más ágil en caso de incumplimiento.
Fideicomisos de Administración
Diseñamos estructuras fiduciarias para la administración profesional de activos inmobiliarios, carteras de inversión y patrimonios familiares, con mecanismos de gobernanza claros y transparentes.
Regulación y Cumplimiento
Asesoramos en el cumplimiento de la normativa de la Superintendencia de Valores y la Junta Monetaria, incluyendo registro, reportes periódicos y coordinación con fiduciarias autorizadas.
Who We Serve
Asesoramos a todos los participantes del ecosistema fiduciario dominicano: desde desarrolladores que buscan proteger los fondos de sus inversionistas hasta compradores individuales que desean seguridad en su inversión.
Desarrolladores de proyectos
Empresas que utilizan el fideicomiso como estructura para captar inversión, administrar fondos y ejecutar desarrollos inmobiliarios con transparencia.
Inversionistas individuales
Compradores nacionales e internacionales que participan como fideicomisarios en proyectos inmobiliarios bajo estructura fiduciaria.
Fondos de inversión
Vehículos de inversión colectiva que requieren estructuras fiduciarias para canalizar capital hacia el mercado inmobiliario dominicano.
Fiduciarias autorizadas
Entidades fiduciarias que requieren asesoría legal para la constitución y administración de fideicomisos bajo la Ley 189-11.
How We Work
Evaluación del proyecto
Analizamos la viabilidad del proyecto, el perfil de los participantes y la estructura más adecuada (desarrollo, garantía o administración).
Diseño de la estructura fiduciaria
Definimos roles (fiduciante, fiduciario, fideicomisario), mecanismos de gobernanza, condiciones de aporte y distribución.
Constitución del fideicomiso
Redactamos el contrato de fideicomiso, los contratos de adhesión y gestionamos el registro ante la Superintendencia de Valores.
Administración y supervisión
Acompañamos la ejecución del fideicomiso: revisión de desembolsos, cumplimiento de hitos, reportes a inversionistas y supervisión fiduciaria.
Liquidación y distribución
Gestionamos el cierre del fideicomiso: transferencia de unidades, distribución de rendimientos y extinción formal del instrumento.